Exklusive Oberwohnung (Zweitbezug im Neubau) mit Garage und Balkon zu vermieten [1]

Daten im Überblick

ImmoNrCK2112122
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
PLZ26169
OrtFriesoythe
Wohnflächeca. 83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf12,3 kWh/(m² *a)
Energieausweisgültig bis 04.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
ProvisionProvisionsfrei für den Mieter!
Nebenkosten120,00 €
Warmmiete920,00 €
Kaltmiete800,00 €

Beschreibung

Exklusive Oberwohnung mit Balkon und Garagenplatz in Friesoythe

Zum 01.12.2021 können Sie diese exklusive Oberwohnung mieten. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Der überdachte Balkon lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Das Bad besticht durch zwei Waschtische, einer ebenerdigen Dusche und eine Badewanne.

Weitere Staumöglichkeiten erhalten Sie auf dem Dachboden, der nur durch Ihre Wohnung zu erreichen ist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Die Heizungsanlage läuft über eine effiziente Erdwärmepumpe und wärmt die Wohnung über die vorhandene Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist nach KfW-55 Standards erbaut worden, welches der Energieeffizienzklasse A+ entspricht und somit nur sehr geringe Betriebskosten verursacht. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich die Strom- und Telekommunikationskosten werden von Ihnen direkt an den Rechnungssteller gezahlt.

Zur tollen Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein Personenaufzug. In der Garage haben Sie außerdem die Möglichkeit, Ihre E-Bikes über eine abschließbare Steckdose mit Strom zu versorgen. Für Ihre Gäste steht ein weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche müssen Sie mitbringen.

Haustierhaltung nach Vereinbarung.

Lage

Die Stadt Friesoythe mit einer Einwohnerzahl von 22.612 (Stand 31.12.2020) liegt im Landkreis Cloppenburg, zentral im Städtedreieck Oldenburg/ Osnabrück/ Bremen mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A 1 und A 29. Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland. Doch damit nicht genug, denn mit 24.700 ha gehört die Stadt an der Soeste zu den flächengrößten Kommunen in Deutschland.


Friesoythe bietet viele Freizeitmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Schützenverein). Bis zur Thülsfelder Talsperre sind es nur ca 15 Minuten mit dem PKW. In Friesoythe gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier ebenfalls ansässig.

In wenigen Minuten sind Sie auf der B72 und der B401 und damit sehr schnell in den Städten Oldenburg, Cloppenburg, Leer oder Papenburg. Selbst Bremen können Sie in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen die Stadt Friesoythe zu einem beliebten Wohnstandort. Weitere Infos entnehmen Sie bitte der Homepage der Stadt Friesoythe unter www.friesoythe.de

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • barrierefreie und ebenerdige Wohnung
  • weiße Innentüren
  • elektrische Jalousien
  • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Wohnen / Essen / Küche mit Zugang zum Balkon
  • hochwertiger Vinylboden
  • Badewanne und Dusche
  • E-Bike-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose inder eigenen Garage
  • Garage, sowie PKW-Stellplatz vor dem Haus
  • großräumige Dachbodenfläche
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Personenaufzug

Fazit

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich nun persönlich von dieser Immobilie überzeugen?

Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sie dürfen sich die Immobilie vorab gerne von der Straße aus anschauen. Betreten Sie das Grundstück aber bitte nicht vorab. Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!

Ansprechpartner

Christian Kok

Herr Dipl.-Kfm. (FH) Christian Kok

Immobilienbüro Budde & Hensel

Moorstraße 15

26169 Friesoythe

Telefon: 04491 — 91 93 36

Fax: 04491 — 91 93 20

Mobil: 0171 6958 230

E-Mail: c.kok@immo-budde-hensel.de

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