Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Elisabethfehn-Dreibrücken

Daten im Überblick

ImmoNrCK2112121
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ26676
OrtBarßel
Wohnflächeca. 170 m²
Nutzflächeca. 80 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgrößeca. 931 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149,1 kWh/(m² *a)
Energieausweis gültig bis22.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerGas
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Elisabethfehn-Dreibrücken an. Die Immobilie kann mit einem guten und sehr gepflegten Zustand überzeugen. Die Wohnfläche von rund 170 qm verteilt sich auf das Erdgeschoß und dem Obergeschoß. Der Keller umfaßt ca. 40 qm. Die Haustür wurde 2007 erneuert. Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einem großen Teich wurde gärtnerisch gepflegt angelegt und ist komplett eingefriedet. Die große überdachte Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Infrastrukturen sind kurzfristig erreichbar. Die Ortsmitte ist in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Haus befindet sich in Elisabethfehn-Dreibrücken, einem OT von Barßel. In Elisabethfehn findet alljährlich an Christi Himmelfahrt ein Großflohmarkt statt, der mit ca. 2000 entlang dem Elisabethfehnkanal aufgestellten Tischen als längster Flohmarkt Deutschlands gilt.

Die Gemeinde Barßel mit einer Einwohnerzahl von 13.613 (Stand 31.12.2019) liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer – Oldenburg – Cloppenburg). Sie setzt sich aus den Gemeindeteilen Barßel, Barßelermoor, Carolinenhof, Elisabethfehn, Harkebrügge, Lohe, Loher-Ostmark, Loher-Westmark, Neuland, Neulohe, Osterhausen, Reekenfeld, Roggenberg zusammen und besitzt eine Gesamtfläche von 84,3 km².

Entfernungen

  • Mittelzentrum Friesoythe: 12 km
  • Mittelzentrum Westerstede: 24 km
  • Mittelzentrum Leer: 40 km
  • Oberzentrum Oldenburg: 35 km
  • Mittelzentrum Cloppenburg: 40 km

Barßel bietet viele Freizeitmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Schützenverein, Schwimmbad...). In Barßel gibt es eine Grund- und eine IGS sowie zwei Kindergärten. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bekleidungshäuser und Banken sind hier ebenfalls ansässig.

In wenigen Minuten sind Sie auf der B72 und der B401 und damit sehr schnell in den Städten Oldenburg, Cloppenburg, Leer oder Papenburg. Selbst Bremen können Sie in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen Barßel zu einem beliebten Wohnstandort. Das Erholungsgebiet Barßel-Saterland e.V. mit dem Barßeler Hafen lädt zum Erkunden, Erholen und zum Erleben ein.

Ausstattung

*Keller:

  • 3 x Raum
  • Heizungsraum

*Erdgeschoss:

  • Wohn- Esszimmer
  • Küche mit Einbauküche (inkl. Gasanschluß)
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Toilette
  • Schlafzimmer

*Garage mit Werkstatt

*Obergeschoss:

  • 4 x Schlafzimmer
  • Abstellraum

Fazit

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.

Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!

Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Hensel kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Ansprechpartner

Christian Kok

Herr Dipl.-Kfm. (FH) Christian Kok

Immobilienbüro Budde & Hensel

Moorstraße 15

26169 Friesoythe

Telefon: 04491 — 91 93 36

Fax: 04491 — 91 93 20

Mobil: 0171 6958 230

E-Mail: c.kok@immo-budde-hensel.de

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