Exklusive und top ausgestattete Neubau-Doppelhaushälfte mit Carport in attraktiver ruhiger Lage von Friesoythe zu vermieten. Erstbezug. KfW 55 Effizienzhaus

Daten im Überblick

ImmoNrCK2112118
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
PLZ26169
OrtFriesoythe
Wohnflächeca. 140 m²
Nutzflächeca. 40 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgrößeca. 406 m²
Anzahlsep. WC 1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf29,1 kWh/(m² *a)
Energieausweis gültig bis05.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerGas
Nebenkosten120,00 €
Warmmiete1.320,00 €
Kaution2.400,00 €
Kaltmiete1.200,00 €

Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte wird im Frühjahr 2022 in Friesoythe in einer ruhigen, zentrumsnahen und beliebten Lage entstehen.

Das zweigeschossige Haus verfügt über eine moderne Architektur und wird in einer massiven Klinkerbauweise errichtet.

Das Bauvorhaben wird gemäß den aktuellen Anforderungen als KfW 55 Effizienzhaus gebaut. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die zweigeschossige Bauweise bietet einen zusätzlichen Komfort ohne lästige Schrägen und ermöglicht eine flexible Einrichtung der Räume. Das Bauvorhaben wird in allen Räumen mit Fußbodenheizung inklusive digitaler Raumthermostate, elektrischen Außenjalousien, Netzwerk-und TV- Anschlüssen, sowie modernen Bodenbelägen ausgestattet. Das lichtdurchflutete Badezimmer wird mit modernen Fliesen und stilvollen Sanitäranlagen ausgestattet.

Durch den seitlichen Eingang bietet die Doppelhaushälfte das Maximum an Privatsphäre und verfügt über ein ca. 406 m 2 großes Grundstück, auf dem ein traumhafter Garten eingerichtet werden kann.

Durch ihre eigene Zufahrt gelangen Sie in einen geräumigen Carport, welcher an einen Geräteraum anschließt.

Die Fertigstellung der Haushälfte ist für Januar/Februar 2022 geplant, sodass die DHH zum 01.03.2022 bezogen werden kann

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage in der Stadt Friesoythe und grenzt an einer gewachsenen Neubausiedlung. Die Stadt Friesoythe mit einer Einwohnerzahl von 22.612 (Stand 31.12.2020) liegt im Landkreis Cloppenburg, zentral im Städtedreieck Oldenburg/ Osnabrück/ Bremen mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A 1 und A 29.

Der Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen mit ihrer Familie ein.

Die Stadt Friesoythe, die seit letztem Jahr nach der Sanierung der Innenstadt im neuen Licht erstrahlt, bietet neben viel Wohn- und Lebensqualität auch viele kulturelle und gastronomische Variationen, welche weit über die einfachen Bedürfnisse des alltäglichen Lebens hinaus gehen.

Friesoythe bietet viele Freizeitmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Schützenverein). Bis zur Thülsfelder Talsperre sind es nur ca 15 Minuten mit dem PKW. In Friesoythe gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier ebenfalls ansässig.

In wenigen Minuten sind Sie auf der B72 und der B401 und damit sehr schnell in den Städten Oldenburg, Cloppenburg, Leer oder Papenburg. Selbst Bremen können Sie in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen die Stadt Friesoythe zu einem beliebten Wohnstandort. Weitere Infos entnehmen Sie bitte der Homepage der Stadt Friesoythe unter www.friesoythe.de

Ausstattung

*Erdgeschoss:

  • Seitlicher Überdachter Eingangsbereich
  • Garderobe
  • Gäste- WC
  • Technikraum/HWR
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Terrasse und Garten

*Carport

*Obergeschoss:

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • elektrische Jalousien
  • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Wohnen / Essen mit Zugang zur Terrasse
  • hochwertige Fliesen
  • Badewanne und Dusche
  • großräumige Dachbodenfläche

Fazit

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sie dürfen sich die Immobilie vorab gerne von der Straße aus anschauen. Betreten Sie das Grundstück aber bitte nicht vorab. Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Mieterselbstauskunft sowie der Zustimmung und Einwilligung des Vermieters möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Hensel kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Ansprechpartner

Christian Kok

Herr Dipl.-Kfm. (FH) Christian Kok

Immobilienbüro Budde & Hensel

Moorstraße 15

26169 Friesoythe

Telefon: 04491 — 91 93 36

Fax: 04491 — 91 93 20

Mobil: 0171 6958 230

E-Mail: c.kok@immo-budde-hensel.de

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